對於即將赴日留學或是打工度假的同學來說，在決定好語言學校或工作地點之後，最令人煩惱的應該就是住宿租屋的問題了。在這個網路資訊流通的時代，不論是社群網站或是隨手搜尋都能找到許多日本租屋情報，有些號稱「免保證人、零保證金」，有些照片看似漂亮，但屋內設備一切不明，五花八門的物件資訊，反而讓人越看越模糊。今天就讓我們來破解日本租屋的迷思，讓您更了解日本租屋文化。
迷思1 | 「免保證人」的物件指的就是「沒有日籍保證人也可以租的房子」
【真相】
其實這句話只對了一半。一般來說，「免保證人」的物件是指租屋者無法自己提供日籍保證人時，必須利用不動產公司配合的保證公司來擔任保證人，才能夠承租。所以雖然號稱「免保證人」，但相對的必須額外負擔一筆支付給保證公司的費用。
迷思2 | 我的日文跟日本人溝通應該沒問題，所以我自己找房子就可以了
【真相】
日本租屋不像台灣，可以直接跟房東聯繫，絕大多數的房東是將物件委外管理，租屋者必須透過仲介公司才能租屋。而且不願意接受外國人房客的房東仍然不少，因此即便日文流利，在處理租房上也不見得會比較順利。
迷思3 | 要繳很多押金、禮金、仲介費
【真相】
確實在日本租屋除了房租之外，還有其他多項費用，例如禮金、押金、外國人在日保證金、仲介費、清潔費、共益管理費、換鎖費、火災保險費等等。這些費用統稱「初期費用」，需在簽約時連同前一至兩個月的房租一次繳清，因此入住前就先繳了幾十萬日幣的情況是時常可見的。
迷思4 | 套房都附有家具，只要帶個行李箱就可以入住了
【真相】
基本上日本租屋的物件都是完全空屋，所有家具家電甚至小至燈泡窗簾等都須自行購買，水電瓦斯或網路等也需要自行聯繫業者申購裝設。退租時也必須自行處理將所有家具，以空屋狀況歸還，不然可能會被要求支付大筆清潔處理費。
「把好用的家具家電留給下一個房客使用」這種事，在日本是不會發生的。
看完這些，你可能想問：「要在日本租房子，真的這麼難？」「我到底要怎麼安排好住宿地點？」
近年來已有部分住房業者希望改善外國人在日租屋困難的現況，發展出更國際化、對外國人更友善的房屋租賃服務，讓想在日本生活的外國人能以更簡單的方式，找到理想的住處。
東京住宅業者 BeGoodJapan
BeGoodJapan 總經理伊藤吾多在年輕時曾留學美國，體驗了住在 Sharehouse 的留學生活，為了讓更多外國學生赴日也能有好的住宿體驗，而在東京都內開發了許多 Sharehouse 及套房，並提供接機、陪同手續辦理等多項安心服務。
東京住宅業者 BeGoodJapan 代表 伊藤吾多：
「在日本旅行和留學（生活）是完全不一樣的。例如，日本對倒垃圾的規定非常嚴格。再者，與日本人相處，到感情變好之前相當花時間，但一旦變得要好就會對對方非常好。期許將要赴日長期居住的你，遇到這些旅行時無法體驗的獨特文化時，不論好的、或感到棘手的地方，都能多方吸收。而為了幫助大家開啟在日本的舒適生活，敝公司在入住時提供定點接送、住家環境介紹，陪同辦理區役所在留手續等，並定期舉辦國際交流會，期待大家都可以放心赴日！」
神川工務店
神川工務店是大阪地區最知名的不動產公司，多年來接納大量外國租屋者入住，以合理的價格提供留學生附有家具的套房租賃，近來也開始提供 Sharehouse，讓留學生在住宿安排上有更多的選擇。
大阪住宅業者神川工務店專務 神川憲武：
「外國人在日本想要找一般的租屋，會遇到許多困難。
1 需要在日保證人
2 空屋不含家具家電
3 沒有網路
4 契約簽立後沒有後續服務
…等。
神川工務店與 JPTIP 合作，上述的困難都不會發生，至今已接納大量外國租屋者入住。」
BeGoodJapan 與神川工務店都是具備日本不動產經紀人資格保證的合法公司，以最簡化的訂房手續來服務外國人留學生。
• 所有物件在台即可訂房，赴日前就能確定好住宿地點
• 完全不需日籍保證人或保證公司
• 初期費用單純低廉，資訊透明公開
• 房內家具家電完備，一卡皮箱即可入住
• 協助開通水電瓦斯及網路，不需自行辦理
*小提醒：日本許多租屋網站因為想要招攬客人，而放上與實際不符的金額及空房狀況，找房子的時候一定要小心注意喔！
透過台灣事務所 JPTIP 的在台服務，希望能協助更多嚮往日本的留學生破解租屋困境，在出發前便輕鬆找到住宿地點，安心赴日體驗生活。
